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包租公注意!別賺了租金賠了房屋價(jià)金
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  • 包租公注意!別賺了租金賠了房屋價(jià)金
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著連鎖超商的超市化,各超商紛紛擴(kuò)大營(yíng)業(yè),承租店面也由原來(lái)的一戶,增加到二戶甚至是三戶,連棟打通、增設(shè)餐飲區(qū)或是複合式經(jīng)營(yíng),百坪大店,門面氣派、富麗堂皇。
 
但是,魔鬼藏在細(xì)節(jié)裡,三戶打通的店面,所有權(quán)人往往不是同一人,三個(gè)店面可能是三個(gè)不同所有權(quán)人,雖然連鎖商店的租金穩(wěn)定,獲益斐然,但每一個(gè)所有權(quán)人的理財(cái)畢竟不同,當(dāng)其中一人需要將店面變現(xiàn)出售時(shí),問(wèn)題就浮現(xiàn)了。黃金店面仟萬(wàn)元起跳,甚至上億元,如果新的買方無(wú)法申請(qǐng)銀行貸款,那將是買方的一大難題,更難利用高投資報(bào)酬率及銀行貸款的低利率來(lái)吸引買方,對(duì)買方購(gòu)買意願(yuàn),將大打折扣。
 
事實(shí)發(fā)生了,社團(tuán)法人新北市地政士公會(huì)公共關(guān)係主委鄭文在表示,最近土城區(qū)的便利商店,由三個(gè)不同所有權(quán)人持有,每月租金合計(jì)120,000元,且三戶連棟打通,每戶約20坪左右,單戶租金每個(gè)月40,000元,擬以2,000萬(wàn)元左右出售,年投資報(bào)酬率約2.4%,所以價(jià)格合理,報(bào)酬率穩(wěn)定,是一個(gè)漂亮的投資物件。
 
孰知新買方一直找不到願(yuàn)意承辦貸款的銀行,追問(wèn)之下才知道因?yàn)槿龖舸蛲ǖ年P(guān)係,必須三戶共同擔(dān)保才能放款,但是另外二戶所有權(quán)人不缺錢,而且彼此非親非故,怎麼可能一起去銀行共同擔(dān)保借錢?後來(lái),新買主放棄了這個(gè)投資物件,賣方始料未及,原本獲利的金雞母,因?yàn)榇蛲ǖ昝娉鲎?,變成賣不掉的燙手山芋,欲哭無(wú)淚,仲介人員眼睜睜的看著煮熟的鴨子飛了,十分無(wú)奈。
 
鄭文在指出,真實(shí)的房屋買賣交易市場(chǎng)裡,總有一些地雷要小心,別賺了租金賠上房屋價(jià)金,那就真的得不償失。除了這類的不同所有權(quán)人的打通店面、打通商辦,還有一些出租當(dāng)宮廟使用的房子,或是高收益的地下室商場(chǎng)等物件,在轉(zhuǎn)手買賣時(shí)都可能是銀行貸款的「拒絕往來(lái)戶」聰明的包租公們不可不慎。