【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著連鎖超商的超市化，各超商紛紛擴(kuò)大營(yíng)業(yè)，承租店面也由原來(lái)的一戶，增加到二戶甚至是三戶，連棟打通、增設(shè)餐飲區(qū)或是複合式經(jīng)營(yíng)，百坪大店，門面氣派、富麗堂皇。
 
但是，魔鬼藏在細(xì)節(jié)裡，三戶打通的店面，所有權(quán)人往往不是同一人，三個(gè)店面可能是三個(gè)不同所有權(quán)人，雖然連鎖商店的租金穩(wěn)定，獲益斐然，但每一個(gè)所有權(quán)人的理財(cái)畢竟不同，當(dāng)其中一人需要將店面變現(xiàn)出售時(shí)，問(wèn)題就浮現(xiàn)了。黃金店面仟萬(wàn)元起跳，甚至上億元，如果新的買方無(wú)法申請(qǐng)銀行貸款，那將是買方的一大難題，更難利用高投資報(bào)酬率及銀行貸款的低利率來(lái)吸引買方，對(duì)買方購(gòu)買意願(yuàn)，將大打折扣。
 
事實(shí)發(fā)生了，社團(tuán)法人新北市地政士公會(huì)公共關(guān)係主委鄭文在表示，最近土城區(qū)的便利商店，由三個(gè)不同所有權(quán)人持有，每月租金合計(jì)120,000元，且三戶連棟打通，每戶約20坪左右，單戶租金每個(gè)月40,000元，擬以2,000萬(wàn)元左右出售，年投資報(bào)酬率約2.4％，所以價(jià)格合理，報(bào)酬率穩(wěn)定，是一個(gè)漂亮的投資物件。
 
孰知新買方一直找不到願(yuàn)意承辦貸款的銀行，追問(wèn)之下才知道因?yàn)槿龖舸蛲ǖ年P(guān)係，必須三戶共同擔(dān)保才能放款，但是另外二戶所有權(quán)人不缺錢，而且彼此非親非故，怎麼可能一起去銀行共同擔(dān)保借錢？後來(lái)，新買主放棄了這個(gè)投資物件，賣方始料未及，原本獲利的金雞母，因?yàn)榇蛲ǖ昝娉鲎?，變成賣不掉的燙手山芋，欲哭無(wú)淚，仲介人員眼睜睜的看著煮熟的鴨子飛了，十分無(wú)奈。
 
鄭文在指出，真實(shí)的房屋買賣交易市場(chǎng)裡，總有一些地雷要小心，別賺了租金賠上房屋價(jià)金，那就真的得不償失。除了這類的不同所有權(quán)人的打通店面、打通商辦，還有一些出租當(dāng)宮廟使用的房子，或是高收益的地下室商場(chǎng)等物件，在轉(zhuǎn)手買賣時(shí)都可能是銀行貸款的「拒絕往來(lái)戶」聰明的包租公們不可不慎。